小區(qū)電梯壞了業(yè)主自己籌錢(qián)安裝的電梯，原則上是可以不通過(guò)物業(yè)公司管理的。但是，電梯屬于特種設(shè)備，必須有該棟單元請(qǐng)的維保公司進(jìn)行維保，并定期進(jìn)行檢測(cè)，確保安全。這不是說(shuō)我買(mǎi)的我不需要維保就行的，這是法律規(guī)定的。




1.小區(qū)電梯是業(yè)主自己籌錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，所有權(quán)使用權(quán)管理都?xì)w這個(gè)單元的業(yè)主。如果別人想要使用時(shí)需要付費(fèi)，因?yàn)殡娞輰儆谧再M(fèi)安裝的。但是這個(gè)電梯未來(lái)的維修問(wèn)題都是不得動(dòng)用維修基金的。


2.物業(yè)公司可以被委托管理該部電梯。當(dāng)然委托授權(quán)的就是這部電梯的所有者，該單元的全體業(yè)主。也就是把該電梯的整個(gè)運(yùn)營(yíng)保養(yǎng)等事宜全部委托物業(yè)公司進(jìn)行。這樣的情況下，物業(yè)才能享有對(duì)電梯的日常管理權(quán)。




3.小區(qū)業(yè)主對(duì)電梯的管理會(huì)很麻煩，畢竟不可能自己?jiǎn)为?dú)尋找一個(gè)維保公司來(lái)進(jìn)行電梯的日常維護(hù)。而且這部分費(fèi)用不是小數(shù)，特別是未來(lái)的維修管理事宜很繁瑣。


4.物業(yè)公司不得對(duì)業(yè)主自己安裝的電梯進(jìn)行強(qiáng)行接管。但是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，如果發(fā)生電梯安全事故，物業(yè)公司依然是責(zé)任人。這也是物業(yè)公司為什么需要接管電梯的主要原因。




5.業(yè)主恐怕再未來(lái)的維保和安全管理問(wèn)題上，無(wú)法承擔(dān)其很大的責(zé)任。何況集體購(gòu)買(mǎi)的電梯，在未來(lái)的維修方面會(huì)有很大的問(wèn)題。定期檢測(cè)和特檢部門(mén)的安全證書(shū)很難拿到的。